Доверенность – документ, дающий право третьему лицу действовать от имени доверителя.
Доверенность – документ, дающий право третьему лицу действовать от имени доверителя. Такой документ предоставляет как расширенные полномочия, например, доверенное лицо может реализовать жилье и получить за это деньги, так и ограниченные – указывается сумма, ниже которой невозможно продать недвижимость.
Вместе с сервисом недвижимости Korter при просмотре новостроек Актау мы подготовили ряд правил, придерживаясь которых вы сможете обезопасить себя при заключении сделки с жильем по доверенности.
Состав и законность документа
Проверьте правильность составления доверенности, которая должна содержать:
- полное имя, фамилию и отчество, а также адрес доверителя и поверенного;
- предоставленные доверенному лицу полномочия;
- дату выдачи;
- срок действия.
Обязательно нужно заверить у нотариуса доверенность, которая дает право на управление недвижимостью и совершение сделок.
Однако для определенных категорий людей есть исключения:
- совершеннолетние дееспособные граждане, которые находятся в учреждениях соцзащиты населения;
- военнослужащие, в том числе находящихся на лечении, и члены их семей;
- лица, которые отбывают срок в тюрьме или следственном изоляторе.
В этих случаях доверенность может удостоверить руководитель, заместитель либо же ответственное лицо указанных учреждений.
Далее следует удостовериться в законности документа у нотариуса, который его выдал – это можно сделать как лично, так и направить запрос через Нотариальную палату.
Также у поверенного должны быть:
- правоустанавливающий документ на жилье;
- техпаспорт;
- справка об обременениях;
- согласие супруга/супруги продавца, либо справка об отсутствии брака;
- квитанции о квартплате.
На сайте Судебного кабинета Верховного суда РК необходимо проверить юридическую чистоту жилья, а также продавца на предмет участия в судебных тяжбах.
Дата выдачи и срок действия
Согласно закону доверенность действительна до 3 лет, даже если в ней указывается больший период. В случае, когда срок действия в документе не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня выдачи. Однако документ считается недействительным, если в нем отсутствует дата выдачи.
Также нужно проверить:
- наличие разрешения на продажу недвижимости;
- нет ли отмены от доверителя;
- нет ли отказа доверенного лица.
Кроме того, документ считается недействительным в случае смерти доверителя или поверенного, признания их недееспособными или без вести пропавшими.
Полномочия доверенного лица
Далеко не всегда документ дает право поверенному получать деньги за сделку. В доверенности может быть прописана сумма, за которую представитель должен реализовать недвижимость.
Встреча с собственником
Желательно лично встретиться с собственником жилья и сделать видео или аудиозапись, которая подтвердит его желание распорядиться недвижимостью. Юристы настоятельно рекомендуют отказаться от сделки, если невозможно установить прямой контакт с доверителем.
Будьте осторожны с передоверенностью
Поверенный может передоверить свои полномочия другому человеку, но только при следующих условиях:
- такое право предоставлено действующим документом;
- доверенное лицо должно охранять интересы доверителя в силу сложившихся обстоятельств;
- к передоверенности приложена оригинальная доверенность или копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе;
- поверенный сообщил собственнику о передоверенности и предоставил сведения о третьем лице;
- срок действия передоверенности не превышает срок действия первого документа;
- передоверенность заверена у нотариуса.